סוגיות משפטיות שונות בתחום התכנון והבנייה

סוגיות משפטיות שונות בתחום התכנון והבנייה
קרדיט - Canva

פיצולי דירה

פיצול דירה הוא חלוקת דירה אחת לשתי יחידות קטנות או יותר. מנהג זה הפך לפופולרי יותר ויותר באזורים עירוניים כמו תל אביב, שבהם הביקוש לדיור גבוה. תהליך פיצול דירה הינו מורכב ורב גוני, וכרוך בשיקולים משפטיים, אדריכליים ורגולטוריים.

המוטיבציה העיקרית מאחורי פיצול דירות של בעלי הנכסים היא למקסם את הרווח שהם יכולים להפיק מהשכרת הדירה. שכן הוא מגדיל לרוב את ההכנסה משכר הדירה. עבור שוכרים ורוכשים, זה יוצר אפשרויות דיור סבירות יותר במקומות מרכזיים שבהם דירות גדולות יותר עשויות להיות יקרות בצורה בלתי רגילה כדוגמת העיר  תל אביב – יפו למשל .

אחד ההיבטים הקריטיים של פיצול דירות הוא האתגר המשפטי, האדריכלי וההנדסי שהוא מציג. פיצול דירה חייב להיעשות בהתאם לחוק, לאחר קבלת היתר היה ונדרש, ובאופן המבטיח את הבטיחות והחיים של כל יחידה חדשה. זה כולל מתן גישה נאותה, הבטחת אוורור נאות ואור טבעי ושמירה על שלמות מבנית. יש לתכנן בקפידה את פריסת הדירות המפוצלות כדי לייעל את השטח הפנוי ולהבטיח שכל יחידה תהיה פונקציונלית ונוחה.

צו הריסה מנהלי

צו הריסה מנהלי הוא מכשיר משפטי משמעותי לאכיפה נגד עבירות בניה. היא מאפשרת להורות על הריסת מבנים שנחשבים בלתי חוקיים או שאינם עומדים בתקנות התכנון והבנייה. צווים אלו הם היבט קריטי בשמירה על שלטון החוק בבנייה ובפיתוח עירוני, תוך הבטחה שכל המבנים עומדים בתקני הבטיחות ובהנחיות התכנון.

צו הריסה מנהלי ניתן כאשר מדובר על עבירות בנייה טריות יחסית והכל בהתאם לחוק. כאשר בניין או מבנה נבנים ללא ההיתרים הדרושים או מפרים את תנאי ההיתר שלו. זה יכול לכלול הרחבות לא מורשות למבנים קיימים, מבנים חדשים שאינם עומדים בחוקי הייעוד או מבנים המהווים סכנות בטיחותיות. הצו מהווה מענה להפרות אלו ונועד לתקן את המצב באמצעות הסרת הבנייה הבלתי חוקית.

תהליך הוצאת צו הריסה מנהלי כולל מספר שלבים כאשר הראשון שבהם הוא קבלת דוח פיקוח.

מאחר ומדובר בסעד שמבוצע תוך ימים חשוב למהר ולהתייעץ עם עורך דין לתכנון ובנייה על מנת לנסות למנוע את ביצועו המיידי.

עו"ד נבון קצב מתמחה בתכנון ובנייה ומייצג לקוחות בעבירות בנייה ונגד צווי הריסה מנהליים. חייגו לקבלת ייעוץ 03-558-5580

עוד כתבות שיעניינו אותך
תביעה לתשלום דמי תאונה, פטור ממס הכנסה ועורך דין ביטוח לאומי בתל אביב
תביעה לתשלום דמי תאונה כאשר מתרחשת תאונה, מדובר באירוע קשה ולא...
פתרונות אלומיניום חדשניים – התקנת פרגולה אלומיניום, שער חשמלי אלומיניום וסגירות חורף
חברת ארט רוף בע"מ היא חברה מובילה בתחום האלומיניום, עם...
מסע אל לב התרבות האירופית: כדורגל ומוזיקה
אירופה היא יבשת של ניגודים מרתקים, שבה מסורת עתיקה מתמזגת...
הכשרה חיונית לבטיחות בגובה
בעולם התעשייה והבנייה המודרני, הבטיחות היא ערך עליון שאין להתפשר...
שדרוג ועיצוב חדרים עם גבס
גבס הוא חומר שנעשה בו שימוש רב בזמן שיפוץ דירות,...
הכול על אימוני כדורגל אישיים שמיועדים לילדים
הורים רבים בוחרים לשלוח את הילדים שלהם לשחק כדורגל. זה...
עוקבים אחריכם? אתם מרגישים לא מוגנים? אנחנו כאן כדי לעזור לכם
העידן הטכנולוגי מביא איתנו לא מעט אתגרים. בין היתר, אנחנו...
עורך דין תביעות משרד הביטחון וביטוח לאומי – משרד עורכי הדין לחיאני דדון
משרד עורכי הדין לחיאני דדון, הפועל מאז 1979, מתמחה בטיפול במגוון...
לשדרג את המרחב ולהבטיח נוחות אופטימלית
כשהמטרה שלכם היא לשדרג את המרחב החיצוני או להבטיח נוחות...
הכירו מקרוב את קסמם של הטפטים
רבים מאיתנו אומנם משקיעים בעיצוב הבית, אך בסופו של דבר,...
דילוג לתוכן