פיצולי דירה
פיצול דירה הוא חלוקת דירה אחת לשתי יחידות קטנות או יותר. מנהג זה הפך לפופולרי יותר ויותר באזורים עירוניים כמו תל אביב, שבהם הביקוש לדיור גבוה. תהליך פיצול דירה הינו מורכב ורב גוני, וכרוך בשיקולים משפטיים, אדריכליים ורגולטוריים.
המוטיבציה העיקרית מאחורי פיצול דירות של בעלי הנכסים היא למקסם את הרווח שהם יכולים להפיק מהשכרת הדירה. שכן הוא מגדיל לרוב את ההכנסה משכר הדירה. עבור שוכרים ורוכשים, זה יוצר אפשרויות דיור סבירות יותר במקומות מרכזיים שבהם דירות גדולות יותר עשויות להיות יקרות בצורה בלתי רגילה כדוגמת העיר תל אביב – יפו למשל .
אחד ההיבטים הקריטיים של פיצול דירות הוא האתגר המשפטי, האדריכלי וההנדסי שהוא מציג. פיצול דירה חייב להיעשות בהתאם לחוק, לאחר קבלת היתר היה ונדרש, ובאופן המבטיח את הבטיחות והחיים של כל יחידה חדשה. זה כולל מתן גישה נאותה, הבטחת אוורור נאות ואור טבעי ושמירה על שלמות מבנית. יש לתכנן בקפידה את פריסת הדירות המפוצלות כדי לייעל את השטח הפנוי ולהבטיח שכל יחידה תהיה פונקציונלית ונוחה.
צו הריסה מנהלי
צו הריסה מנהלי הוא מכשיר משפטי משמעותי לאכיפה נגד עבירות בניה. היא מאפשרת להורות על הריסת מבנים שנחשבים בלתי חוקיים או שאינם עומדים בתקנות התכנון והבנייה. צווים אלו הם היבט קריטי בשמירה על שלטון החוק בבנייה ובפיתוח עירוני, תוך הבטחה שכל המבנים עומדים בתקני הבטיחות ובהנחיות התכנון.
צו הריסה מנהלי ניתן כאשר מדובר על עבירות בנייה טריות יחסית והכל בהתאם לחוק. כאשר בניין או מבנה נבנים ללא ההיתרים הדרושים או מפרים את תנאי ההיתר שלו. זה יכול לכלול הרחבות לא מורשות למבנים קיימים, מבנים חדשים שאינם עומדים בחוקי הייעוד או מבנים המהווים סכנות בטיחותיות. הצו מהווה מענה להפרות אלו ונועד לתקן את המצב באמצעות הסרת הבנייה הבלתי חוקית.
תהליך הוצאת צו הריסה מנהלי כולל מספר שלבים כאשר הראשון שבהם הוא קבלת דוח פיקוח.
מאחר ומדובר בסעד שמבוצע תוך ימים חשוב למהר ולהתייעץ עם עורך דין לתכנון ובנייה על מנת לנסות למנוע את ביצועו המיידי.
עו"ד נבון קצב מתמחה בתכנון ובנייה ומייצג לקוחות בעבירות בנייה ונגד צווי הריסה מנהליים. חייגו לקבלת ייעוץ 03-558-5580
