תהליך של קניית דירה

קניית דירה

תהליך של קניית דירה אינו קורה בכל יום, ברוב המקרים אחת לכמה שנים או יותר, האזרח מעוניין לרכוש דירה, בין שמדובר בדירה הראשונה שלו ובין שמדובר בשיפור של איכות חייו על ידי רכישת דירה גדולה יותר או בעיר חדשה. כיוון שכל נושא המקרקעין כרוך בתשלום של כספים רבים ובנושאים מנהליים רבים, יש לבצע זאת בסיוע של עורך דין אשר מתמקצע בתחום זה כדי שילווה את הקונים לאורכו של כל התהליך. חוסר ידע והתמצאות בתחום זה, עלול להוביל לטעויות משמעותיות ולהפסדים כספיים ולכן חשוב תמיד לבצע זאת כהלכה.

עורך דין מקרקעין מבצע כמה פעולות ראשוניות שהן אקוטיות בנושא קניית דירה. בשלב ראשון הוא מפיק נסח טאבו של הנכס כדי לראות את מצבו של הנכס מבחינה משפטית. מיהם הבעלים של הנכס, האם האדם שהציג את עצמו כבעלים שלו, הוא אכן הבעלים ולא מדובר על מתחזה. כמו כן הוא יבדוק אם קיימים על נכס זה שעבודים, עיקולים או זכויות נוספות. יש מקרים שבהם הנכס כבר נמכר ובעליו מנסה למכור אותו פעם נוספת, לכן עורך הדין מוודא שאין רישום של הערת אזהרה המעידה על כך. בנוסף לכך עורך הדין יבדוק אם יש התנהלות חריגה מול מחלקת ההנדסה בעירייה, כדי לדעת אם התקבלו היתרי בנייה שמומשו או לא מומשו, אם קיים צו הריסה או אם בוצעו חריגות בנייה ללא אישור של הרשות המקומית.

קניית דירה ללא חששות

רק לאחר הבדיקה המשפטית המקיפה עורך הדין יאשר לקדם את העסקה או לעצור אותה. אם לדוגמה קיים עיקול על הדירה מגורם מסוים, יש מקרים שבעל הנכס מודע לחוב ומכיר בו, אך לנוכח מצבו הכספי הבעייתי, הוא לא שילם זאת. אם הוא יתחייב בחוזה המכר של קניית דירה כי ישלם סכום חוב זה באמצעות התשלום הראשון שיקבל בגין הנכס וכך העיקול יוסר, אפשר לקדם את התהליך למרות קושי זה. אך אם מדובר בחוב שבעל הנכס מתכחש אליו ואינו מתכוון לשלם אותו, עו”ד מקרקעין לא יאפשר ללקוחותיו להיכנס לעסקה מסוג זה וזאת מתוך הדאגה לכספם ולמצבם המשפטי.

חתימה על חוזה מכר

כדי לקדם את התהליכים של קנית דירה, עורך הדין של בעל הנכס מכין טיוטת חוזה ומעביר אותה לעורך הדין של הקונה. לאחר שנבחנים כל הסעיפים, עורכי הדין מנהלים ביניהם דין ודברים על התוכן של חלק מהסעיפים וזאת כיוון שכל אחד מהם דואג לאינטרס של הצד שלו. ברוב המקרים הם מגיעים בסופו של דבר להסכמות על הנוסח הסופי של ההסכם ומתאמים מועד לחתימה.

אי הסכמות בנושא חוזה המכר

יש מקרים שבהם אין הסכמות על סעיפים מסוימים ואם שני עורכי הדין לא מצליחים למצוא את שביל הזהב, העסקה של קנית דירה מתפוצצת והחוזה לא נחתם.