תכנית השימור של הרצליה: בעלי נכסים פרטיים יגישו התנגדויות

תכנית השימור של הרצליה: בעלי נכסים פרטיים יגישו התנגדויות
עורכת דין אפרת לרנר שותפה במשרד ענת בירן - עורכי דין

בחודש יולי עיריית הרצליה פרסמה להפקדה את תוכנית השימור העירונית. במסגרת התוכנית הוגדרו כ-70 אתרים ומבנים המיועדים לשימור. לצד מבנים ציבוריים כמו בית העירייה הישן או הבאר הראשונה בהרצליה נכנסו לרשימה גם מבנים רבים בבעלות פרטית , רבים מהם ממוקמים ברחובות סוקולוב, הנדיב ובני בנימין בעיר, וכוללים גם מבנים של המשפחות הראשונות בעיר.

עו"ד אפרת לרנר, שותפה במשרד עורכי הדין ענת בירן מציינת כי בימים אלו מטפל המשרד בהגשת התנגדויות לתוכנית מצד בעלי נכסים פרטיים שנכנסו רשימת השימור. לדבריה, באופן כללי, תוכנית השימור של עיריית הרצלייה לא מגדירה את המבנים הפרטיים כשימור מחמיר והיא נותנת אפשרויות לבנייה בחלקי המגרש הפנויים ומעל המבנים הקיימים, אולם לא בכל מגרש זה מתאפשר. יש נכסים שנכנסו לרשימת השימור ואפשרויות הפיתוח שלהם מוגבלות והפתרון שמציעה התכנית הוא של ניוד זכויות.

תכנית השימור של הרצליה
עורכת דין אפרת לרנר שותפה במשרד ענת בירן – עורכי דין

בכל מקרה לגופו חשוב לבדוק, באמצעות שמאי את ההשלכות הכלכליות של מגבלות השימור על הנכס, ולבחון אם התמריצים שמציעה התכנית נותנים מענה כלכלי הולם.

מאחר שהתכנית משנה את עקרונות הבניה במגרשים הכלולים בה, עשויים להתעורר מצבים בהם החלקות השכנות יפגעו כתוצאה מתכנית השימור. על כן, מומלץ לכל בעל נכס באזורים הרלוונטיים לבדוק אם התכנית משפיעה עליו ועל ערך נכסיו.

שלב הפקדת התכנית הוא השלב היחיד בו זכאים אנשים הרואים עצמם נפגעים מהתכנית  להגיש לה התנגדויות, לנסות להוציאה מרשימת השימור או לשפר את התמורות והתמריצים לביצוע השימור בעתיד. התנגדות יש להגיש כשהיא מנומקת ומצווה בתצהיר של המתנגד המאושר על ידי עו"ד.

את ההתנגדויות ניתן להגיש עד ה- 12/9/19.

עו"ד לרנר נותנת כדוגמא, מקרה בו מטפל המשרד, של נכס מסחרי ברחוב סוקולוב. תכנית השימור מאפשרת תוספות בניה אך המגבלות התכנוניות שיצרה מקשות על ניצול הזכויות ועל אפשרות הגישה לרכב. במסגרת ההתנגדות שתוגש יועלו טענות בקשר לתכנון, לפתרונות אפשריים, ועוד.

עו"ד ענת בירן מזכירה כי לתכנית השימור של תל אביב שאושרה בשנת 2008, קדמו שנים של התדיינויות בוועדות התכנון בשל התנגדויות רבות של בעלי נכסים שיועדו לשימור. בשנת 2011 הוגשו מאות תביעות לפיצויים בסכומים של מאות מיליוני שקלים נגד הועדה המקומית בגין ירידת ערך נכסים שנכללו בתכנית השימור. הדיונים נמשכים עד היום וטרם התקבלה החלטה של ועדת הערר הדנה בהם.

עוד כתבות שיעניינו אותך
חוגגים אהבה בצ'אטוצ'אק
חגיגת ולנטיין דיי בלב נתניה: המסעדה תלבש חג ותהיה מקושטת...
פורסייט רובוטיקס תשכור כ-5,000 מ"ר ב'קמפוס הרכבת' מתחם העסקים והמסחר החדש הסמוך לתחנת הרכבת בפארק העסקים החכם קיסריה
פורסייט רובוטיקס (ForSight Robotics), שנוסדה בשנת 2020, ממשיכה לבסס את...
פתרונות אלומיניום חדשניים – התקנת פרגולה אלומיניום, שער חשמלי אלומיניום וסגירות חורף
חברת ארט רוף בע"מ היא חברה מובילה בתחום האלומיניום, עם...
וולנטיין בקנה, מהם האופציות לבילוי זוגי או משפחתי בשרון?
נתניה לצה"ל באהבה: מיצג תמיכה בחיילים יוקם לכל המשפחה  מיצג מיוחד...
הכשרה חיונית לבטיחות בגובה
בעולם התעשייה והבנייה המודרני, הבטיחות היא ערך עליון שאין להתפשר...
שדרוג ועיצוב חדרים עם גבס
גבס הוא חומר שנעשה בו שימוש רב בזמן שיפוץ דירות,...
אהבה בהרצליה: בתי המלון בהרצליה משיקים חבילות רומנטיות לכבוד חודש האהבה
לקראת חודש האהבה שיתקיים לאורך חודש פברואר, החברה לפיתוח תיירות...
לילה לבן ותרבותי: 'פברוארט' מציע מגוון אירועי אמנות ותרבות ליליים עד 20 ש"ח
חודש האהבה מקבל השנה משמעות חדשה עם שילוב ייחודי של...
לשדרג את המרחב ולהבטיח נוחות אופטימלית
כשהמטרה שלכם היא לשדרג את המרחב החיצוני או להבטיח נוחות...
החשיבות של עיצוב ברמה גבוהה ומקצועית
חלק ממה שיכול להשפיע על השאלה איך אנחנו מרגישים בכל...
דילוג לתוכן