705 חברי עמותת נאות חריש מקבוצות הרכישה הראשונות שהתארגנו לבנייה למגורים בישוב יוצאים לחזית נוספת חברי העמותה הגישו השבוע התנגדות לתכנית המוסיפה זכויות בנייה למרכז מסחר בשכונת מגוריהם בעיר. התכנית הוגשה על ידי יזם מקומי ואושרה לאחר דיון קצר על ידי הועדה המקומית. במקום מרכזון מסחרי שכונתי קטן שמותר לבנות במקום מכוח תכנית המתאר המפורטת של השכונה, אושרה ליזם בניה של מבנה עצום למסחר ותעסוקה עירוניים, הכוללת רשימת שימושים ארוכה שאינה מקובלת בלב שכונות המגורים, ובהיקפי בניה עצומים.
התכנית מכפילה את שטחי הבנייה פי 12 מהתכנית שחלה על השטח כיום (במקום 700 מ"ר על פי התכנית התקפה היום התכנית המופקדת מגדילה את שטח הבנייה ל- 8,200 מ"ר), מכפילה את התכסית פי 3 ומאפשרת בניה על שטח כל המגרש במקום בניה של 50%, מצמצמת מאוד את שווי הבניין ומכפילה את הגובה פי 2.5 ויוצרת מבנה ענק הדחוס בתוך המגרש, ומאפיל על סביבותיו.
ההתנגדות הוגשה לוועדה המיוחדת לתכנון ולבניה בחריש על ידי עו"ד ענת בירן ועו"ד דפנה תמיר, ממשרד ענת בירן עורכי דין.
התכנית עליה הוגשה ההתנגדות היא תכנית לשינוי ייעוד ותוספת זכויות בנייה בגוש 9070 חלקה 402 בחריש והיא כונתה על ידי היזם "תוספת בניה למרכזון מסחרי". התכנית מתייחסת למגרש שיועד במקור לשטח מסחר שכונתי קטן. עיקר טענות המתנגדים נסובה בתוספת הזכויות המשמעותית בתכנית המופקדת שמביאה לשינוי קיצוני בייעוד המגרש ובאפשרויות הבנייה עליו. "מה שמבקשת התכנית לעשות הוא להפוך מגרש בו אושרה הקמת מרכזון שכונתי קטן וצנוע, למגרש עליו ייבנה מבנה אדיר ממדים, גדול עשרות מונים מן המבנה המותר על פי התכנית התקפה, החונק את בתי המגורים המקיפים אותו, מאפיל על סביבותיו, משתלט על המרחב הציבורי, יוצר בעיות תנועה, חניה וזיהום, מכניס לתוך השכונה שימושים בעלי אופי עירוני ומטריד שאינם מתאימים כלל למיקום ולהקשר", כך נכתב בכתב ההתנגדות.
בהתנגדות נטען, כי השכונה המתכוננת בהתאם לתכנית משנת 2012, כוללת 10 מגרשים למרכזים שכונתיים שפוזרו בתחומה במטרה לתת מענה שכונתי נקודתית לתושבים. בתכנית שהגיש מנסה היזם מנסה לשנות סדרי עולם, וידוע כי הגיש תכנית כזו גם למגרש נוסף (מגרש מספר 404). בשתי התכנית הוא מבקש להפוך מרכזונים מסחריים צנועים למבני ענק.
המתנגדים תוקפים את הדיון הקצר והלקוני שנערך בועדה המקומית בו לדעתם לא הוצגו לחברי הועדה הנתונים האמיתיים לגבי התכנון המבוקש, וכן הן תוקפים גם את אופן פרסום התכנית. כאילו מדובר ב"תכנית בסמכות מקומית" שעה שמדובר בתכנית הכוללת שינויים תכנוניים אדירים שאינם בסמכותה של ועדה מקומית מכוח סעיפי החוק הרלוונטיים. לטענת המתנגדים הגדרת התכנית כ"תכנית בסמכות הועדה המקומית" מטעה ופוגעת גם בזכות ההתנגדות, שכן מטרתה ליצור את הרושם, כי היא כוללת שינויים מינוריים בלבד.
נוסף על כך הם טוענים, כי לא התקבלה כנידרש חוות דעת הרשות המקומית לפני הפקדת התכנית, וכי לא נשקל כל שיקול תכנוני. כמו כן לא נבחנו השלכות התכנית על סביבותיה מבחינת תחבורה, חניה, איכות סביבה ומטרדים.
המתנגדים טוענים, כי אין כל הגיון וצורך להכניס שימושים בעלי אופי עירוני ואזורי לתוך השכונות וכי בימים אלה מקודמת בחריש תכנית ענק לאזור תעסוקה הכולל למעלה מ- 300,000 מ"ר לתעסוקה, כך שגם מבחינה פרוגרמטית אין בתכנית זו כל צורך עירוני, והיא גורמת רק נזק ואינה מביאה תועלת.
עו"ד ענת בירן מציינת, כי "מדובר בתכנית שלא היה ראוי לאשרה מלכתחילה. אילוא הייתה מוצגת לחברי הועדה התמונה המלאה והמדויקת של התכנית המוצעת על כלל השלכותיה, לא ייתכן שהיו מאשרים את הפקדתה. מדובר בתכנית המבטלת במחי יד את כל עקרונות התכנון שזה עתה אושרו כעיר חדשה ומתוכננת כל כך. המתנגדים הסתמכו על אותו תכנון מופקד ואיכותי ועל בסיסו העבירו לחריש את מרכז חייהם. כעת הם מוצאים עצמם נאלצים להיאבק בתכניות בלתי הגיוניות שהיו צריכות להיחסם על הסף על ידי מוסדות התכנון".
עוד ציינה עו"ד ענת בירן "הנהנה היחיד מהתכנית המופקדת הוא היזם ואין על הוועדה המקומית לקחת במסגרת שיקוליה את היטלי ההשבחה והארנונה העשויים להתקבל מהפרויקט".
