במקרה שהעירייה סבורה כי קיים חוב ארנונה או חובות אחרים לרשות המקומית, גם אם מדובר בסכום קטן, היא רשאית לפתוח בהליכי גבייה מנהליים, שאחד מהם הוא הטלת עיקול חשבון בנק על ידי העירייה. מדובר בסנקציה משמעותית המבוצעת לעיתים ללא התראה מספקת, ועלולה לגרום לפגיעה מיידית בתזרים המזומנים של אדם פרטי או עסק. עורך דין המתמחה בדיני רשויות מקומיות יכול לבחון את חוקיות העיקול, לוודא האם נשלחו התראות כנדרש בחוק, והאם הרשות פעלה בהתאם לפקודת המסים (גבייה) ולפסיקת בג"ץ בנושא. לא פעם מתגלה כי החוב שגוי, התיישן (לאחר 7 שנים), או שלא הוצגו אסמכתאות כנדרש. באמצעות פנייה מקצועית לממונה על הגבייה ברשות והגשת בקשה מנומקת לביטול או להסרת העיקול, ניתן לעצור את הליכי הגבייה או להגיע להסדר תשלומים שימנע המשך הסנקציות. אם נפתח נגדכם תיק הוצאה לפועל, אז יש להגיש התנגדות ובקשה לעיכוב הליכים. התמודדות משפטית מהירה עשויה למנוע נזק כלכלי משמעותי ועוגמת נפש מיותרת.
מתי נכון לשקול הגשת עתירה מנהלית נגד החלטת רשות מקומית?
כאשר רשות מקומית מקבלת החלטה הפוגעת בזכויות התושב או העסק, ניתן לשקול הגשת עתירה מנהלית לבית המשפט לעניינים מנהליים. מדובר בהליך משפטי במסגרתו בוחן בית המשפט את סבירות ההחלטה, חוקיותה, ההליך המנהלי שקדם לה, ואת עמידתה בכללי המשפט המנהלי והצדק הטבעי. טרם הגשת העתירה, עורך הדין יבחן האם מוצו כל ההליכים המקדמיים הנדרשים על פי דין, כגון השגות, עררים או הליכי שימוע. עתירה מנהלית יכולה להתייחס למגוון נושאים, ביניהם: סירוב למתן או חידוש רישיון עסק, חיובי ארנונה שלא כדין, חיוב רטרואקטיבי, החלטות תכנוניות פוגעניות, הפקעת מקרקעין, או הטלת קנסות בניגוד לדין. הליך זה מחייב מומחיות בדיני רשויות מקומיות והתמודדות עם טענות משפטיות מורכבות. כאשר העתירה מנוהלת כראוי, בית המשפט עשוי להורות על ביטול ההחלטה הפוגענית או על החזרת הנושא לדיון מחדש בפני הרשות, תוך מתן הנחיות לתיקון הפגמים.
איך מגישים השגה על ארנונה ומה חשוב לכלול בבקשה?
כאשר מתקבל חיוב ארנונה שנראה שגוי או מופרז, חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו-1976, מאפשר להגיש השגה על ארנונה למנהל הארנונה ברשות המקומית, תוך 90 יום מקבלת הודעת החיוב. ההשגה יכולה להתייחס לטעויות בסיווג הנכס, במדידת שטחו, בזהות המחזיק או בנתוני הבסיס לחישוב החיוב. עורך דין המתמחה בדיני ארנונה יכול לנתח את צו הארנונה המקומי, לזהות חריגות או אי-התאמות, ולנסח השגה מפורטת ומבוססת משפטית. אם ההשגה נדחית, ניתן להגיש ערר לוועדת הערר העירונית תוך 30 יום, ובהמשך – ערעור מנהלי לבית המשפט לעניינים מנהליים. חיוני לצרף להשגה מסמכים תומכים כגון תשריטים, היתרי בנייה, חוזי שכירות, או חוות דעת מומחה, ולהצביע באופן ברור על הטעויות בחיוב. במקרים רבים, השגה מקצועית עשויה להוביל להפחתה משמעותית בחיוב, ואף להחזר רטרואקטיבי עבור תשלומי יתר. ככל שההשגה מוגשת מוקדם יותר ומבוססת על טיעונים משפטיים איתנים, כך גדלים סיכויי ההצלחה.
עורכת הדין רבקה שפדוב עוסקת במגוון נושאים שקשורים להתנהלות מול רשויות מקומיות והיא הכתובת שלכם לבירור כל נושא בעניינים אלה.
