חוק המכר קובע כיצד נקבעים פיצויים בגין איחור במסירת דירה מקבלן בשל העובדה שדירה מקבלן נרכשת על הנייר ולא כנגד נכס קיים. בשנים האחרונות היו איחורים רבים במסירת דירות מקבלנים החוק קובע באופן מדויק מהו גובה הפיצוי. נקבע כי פיצוי יינתן על איחור שהוא מעבר ל 60 יום. עם זאת, מעבר לכך הקבלן יפצה על מלוא התקופה ולא רק החל מהיום ה 61. גובה הפיצוי ייקבע בהתאם לגובה השכירות הצפוי על הדירה שיש איחור במסירתה. עד 8 חודשים הפיצוי יהיה 150% מדמי השכירות עליה. מעבר ל 8 חודשים הפיצוי יהיה 125% מדמי השכירות. למרות שישנו חוק מסודר בעניין, חשוב להיכנס לפרטים בחוזה ולקבוע למשל מה נחשב לנסיבות שאינן תלויות בקבלן אשר בגינן יהיה פטור מתשלום פיצוי.
שוקלים לקחת חלק בפרויקט פינוי בינוי? הגיעו אליו מוכנים
ניתן לראות לא מעט פרויקטים של פינוי בינוי, במיוחד בערים מרכזיות. פרויקטים אלה מאפשרים לאכלס אזורים מרכזיים בעיר בהם הקרקע כבר מנוצלת. הריסת בניין ישן ובנייה לגובה פותחת אפשרויות לדיירים חדשים וגם הדיירים הוותיקים מקבלים בניין חדש ומתוחזק. לכן, פרויקטים אלה אמורים להיות טובים לכולם. עם זאת, במיוחד הדיירים הוותיקים צריכים לשים לב היטב לשמירת זכויותיהם לאורך הפרויקט. לכן ייצוג דיירים בפינוי בינוי הוא חיוני מאוד. עורך הדין יבחן הצעות שונות המגיעות לדירים ויסייע בבחירת המתאימה ביותר. גם מול אותו יזם יתנהל מו"מ כדי לחדד את זכויות הדיירים והשמירה עליהם תוך מתן ערבויות לכל אורך הדרך כך שהדיירים יהיו מוגנים ובטוחים.
חשיבות מעורבותו של עורך דין בעסקאות רכישה מקבלן
רבים קונים היום דירות חדשות מקבלן ולא דירות יד שניה. אין ספק שיש משהו מהנה וגם מרגיע בכך שאתם נכנסים לדירה חדשה לגמרי ולרוב גם בבניין חדש. עם זאת, הרכישה על הנייר מגדילה את הסיכונים שברכישה זו. לכן, יש חשיבות רבה לכך שילווה אתכם עורך דין דיני מקרקעין עוד לפני הרכישה. חשוב שעורך הדין יעבור על החוזה שניסח עורך דינו של הקבלן וינהל מו"מ לגבי כל סעיף על מנת להגן על זכויותיכם. חשוב לא להסתמך על כך עורך דינו של הקבלן המייצג אותו ומטרתו היא לשמור על האינטרסים שלו. ישנם עניינים רבים שאתם כקונים לא תמיד מודעים להם בזמן. עורך דין מטעמכם יוודא שאתם מוגנים היטב מכל תרחיש כמו עיכוב במסירה, ליקויים המתגלים אחרי המסירה ועוד.
משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות' מתמחה במקרקעין ומתמקד בתחום זה. המשרד מסייע ללקוחותיו במגוון רחב של נושאים באופן מקצועי ביותר. מוזמנים ליצור קשר.
