כשקונים דירה מקבלן, הציפייה היא באופן טבעי לבית בסטנדרטים גבוהים במיוחד. למרבה הצער, גם כשבוחרים בחברת בנייה שעושה רושם חיובי מאוד, לא תמיד התוצאות עומדות בציפיות. במקרים כאלה כדאי לשקול את האופציה של תביעת קבלן על ליקויי בניה, ובכתבה זו תמצאו מידע שיעזור לכם להבין האם יש היתכנות לכך.
בתוך תקופת האחריות
הקריטריון הראשון להגשת תביעת קבלן על ליקויי בניה הוא משך הזמן שחלף מאז מסירת הדירה. החוק מגדיר שתי תקופות שבהן קבלני בניין אחראים למצב הנכסים שבנו: קודם כל ישנה תקופת הבדק ואחריה ישנה תקופת האחריות.
תקופת הבדק מוגדרת בחוק והיא משתנה בהתאם לסוג הליקוי ולמרכיב של הבניין שבו התגלה הליקוי. באופן עקרוני תקופת הבדק היא בין שנה ל-7 שנים. תקופת האחריות היא 3 שנים, והיא מתחילה מיד עם סיום תקופת הבדק. במשך תקופת הבדק ניתן לתבוע עבור כל ליקוי. במהלך תקופת האחריות ניתן לתבוע בגין ליקויים שנובעים מתכנון שגוי, עבודה רשלנית או חומרים לא מתאימים. אחרי תקופת האחריות תוגש תביעה רק במקרים של חוסר יציבת של המבנה.
בכל מקרה מומלץ לבחון ביסודיות את הנכס מיד לאחר שמקבלים אותו. עוד קודם לכן חשוב להבין שרק עורך דין קניית דירה מקבלן מושלמת בבטחה.
מה כוללת תביעה נגד קבלן עקב ליקויי בניה?
תביעה עקב ליקויי בניה כוללת פירוט של כל הפגמים, כולל חוות דעת מומחים ומסמכים נוספים שמוכיחים את הטענה. בנוסף תכלול תביעה כזו פירוט של הנזקים שנגרמו לבעלי הדירה או הדירות בבניין. סעד משפטי אפשרי אחד הוא תיקון יסודי ומקצועי, כלומר בית המשפט יחייב את הקבלן לתקן, על חשבונו כמובן, את כל הליקויים, בפיקוח מטעם בית המשפט.
סעד משפטי אפשרי שני הוא פיצוי כספי. בפרט נקבע פיצוי כשאי אפשר לתקן את הליקוי – למשל תקרה נמוכה שלא כפי שהובטח במפרט. בהקשר זה כדאי לזכור שקניית דירה ללא עורך דין היא סיכון גדול. כשנעזרים בידע ובניסיון של עורך דין קניית דירה מחיר השירות הוא כחצי אחוז מערך הנכס, והתמורה היא שקט נפשי ומינימום סיכון לליקויים ופגמים.
עו"ד גלעד (גילי) לוי ומשרד יפת לוי ושות', מסייעים לרוכשי דירות להשלים את התהליך בדרך הנכונה ביותר, וגם למצות את הזכויות במקרים של ליקויים מהותיים.
